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2006年11月02日
HOPEα8対象物件一部決定。
本日、グローバルファイナンシャルサポートより「HOPEα8対象物件一部決定のお知らせ」の封書が届きました。これをよく読むと物件は「HOPEα2」の物件です。以前、「レジャーホテルファンド運用期間終了後・・・」で、最終的に物件はリファイナンスされるとコメントしましたが、まさに今回がそれです。どうやら「HOPEαシリーズ」間でリファイナンスするのは今回が初となるのかもしれません。
この書面によると「HOPEα2」は倒産隔離の確保がされていないとのことで、翌年施行される金融商品取引法に抵触するため満期を待たずして返金となったようです。そのため物件は今回募集中の「HOPEα8」に売却と相成ったようです。
そこで物件自体はというと、年8.4%の利回り実績。この「HOPEα2」の物件情報は2件あるのですが、「HOPEα8」のリーフレットに、そのうちのひとつの記述がありました。
物件名：P-DOOR（投資総額400,000千円）
客室数：25室
月間平均売上：一室あたり650千円
以上により
年間平均売上：195,000千円
また、
年間運用経費：107,250千円（売上の55%）
とのことで
年間運用利益：87,750千円（売上の45%）
になります。
となると、
投資利回りは87,750千円÷400,000千円×100=21.93%！！！
ここで配当が8.4%=33,600千円となるのですが
運用利益87,750千円-配当33,600千円=54,150千円（投資額の約15.53%）？？？
この差額がどうなのか運用レポートを見ないとちょっとわかりませんね。おそらくGFSの経費や物件資産価値減少分を補うための資金に回すと思えるのですが。。。引き続き調査したいと思います。
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投稿者: yoshiten 日時: 2006年11月02日 02:04 | パーマリンク ｜ＴＯＰページへ ▲画面上へ
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