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区分所有を見直しするために、改めてリスクを考えてみました。 【区分所有の数が少ない場合、入居者がいなくなると収入がなくなる】 これは賃貸する上で常に入居率100%と言うわけにはいかないわけで、やはり空室の期間が発生します。そうなった場合、1室しか保有していないとなると、入居率100%か0%のどちらかと言うことになります。こうなるとバクチに近い。。。 【建物修繕など所有者の決済が必要なとき、同意を得られるかどうか】 区分所有のマンションであれば、おそらく所有者はほぼ投資目的と思います。そしてその所有者全てが近郊に住んでいるとも限りません。また、世代もまちまちでしょう。となると、住宅用マンションで... ● 区分所有の不動産投資
以前、不動産投資は区分所有ではなく、一棟購入がよいとコメントしました。これは金森重樹氏の影響があるのですが、最近ちょっと見方を変えた方がよいと思え始めています。 そもそも、区分所有で爆発的に資産を拡大させることが難しいからと言うことなのですが、既に現時点で爆発的に資産を拡大させること自体難しい状況となってしまています。少ない自己資金でも融資の力でレバレッジを効かせるという手法は、融資自体の基準がかなり狭くなっている様子で、ある程度自己資金が必要になっているとのこと。また、個人の与信に対しても厳格になっているようです。まあ、与信が厳格なのは言うまでもありませんけど・・・。 金森氏は「区分所有で資... ● 不動産投資ブログ斜め読み！
やはり景気は回復しているのでしょうか？ 読売新聞によると、今年６月までの１年間に税務申告した企業など法人の申告所得総額が５０兆３９７４億円（前年比１６・７％増）になったとか。この申告所得総額が５０兆円を突破したのは、バブル期の１９９１年度以来、１４年ぶりとのこと。でもよく読むと一部の業績のよい企業が全体を底上げしている様子です。 そうね、確かに勢いのある企業とそうでないのがはっきりしているような感じはあります。これを投資でどう見るか。。。今日は不動産投資情報のブログについて情報を集めてみました。 不動産投資情報斜め読み！ ● パワー不動産投資マニュアル 節税 対策30341 不動産 投資 57... ● エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略 ｜松井 幹彦 /沢 孝史
路線価上昇が鮮明になってきたようです。1年ぐらい前から明らかに都心部のマンション価格が上昇しています。その影響で都下のマンション価格も下げ止まり感が出てきている様子。マンションによっては1、2年前の成約価格より、新築後3年前後のマンションであればその販売価格と同等で売買されている物件もあるとか。。。 今年8月の首都圏新築マンション供給戸数は昨年8月と比べ2/5以上供給が減ったそうです。理由は、土地仕入れが難しくなったことに加え、本当は8月に販売する予定だった物件をデベロッパーが値上がり目的で販売を遅らせたりしているそうです。それらの影響で都心部以外の周辺地域にしわ寄せが出ており、都心部で販売で...
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● 不動産投資お役立ちリンク集不動産投資について役に立ちそうな情報を集めてみました。 市場はますます厳しい状況のようです。物件価格も高騰気味、融資の基準は厳しくなるなど、めまぐるしく変化しているようです。そんなこんな状況ですが、私の信念としては自分の投資基準を持つこと。 これは投資全般でもいえることと思いますが、はじめにこうと決めたことを貫くこと。これ、意外と難しい。。。目先の状況に左右されることなく、そのときの判断をできること、これが大切と思います。 おっと、話がそれました、、、管理人推薦の不動産投資サイトです。 不動産投資お役立ちリンク ● サラリーマン流不動産投資道場「サラリーマン流不動産投資道場」 は サラリーマン...
● 不動産投資の今・・・
今日はちょっと不動産投資について。。。 なんか不動産投資市場はますます厳しい状況...
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● 不動産投資にさらにコメント・・・その3
昨日に続きなんかいやな天気でした。。。以前どこかで読んだのですが、秋の降水量は梅...
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● 不動産投資にさらにコメント・・・その2
最近、陽気はすっかり秋になりましたねぇ。朝晩は少し冷えるようにもなりました。こん...
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● 不動産投資にさらにコメント・・・
突然ですが、ブログのデザイン変えてみました。理由はというと、あまり意味ありません...
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● 不動産投資検討の末・・・
現物不動産投資ですが、結論から言いますと、私にとっては時期が遅かった、もしくは自...
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● とあるきっかけ・・・その3
それでは、はじめの一歩を踏み出すために何をすればよいのでしょうか?実際にロバート...
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