不動産投資にさらにコメント・・・その3：情報探検研究所

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2006年09月27日

不動産投資にさらにコメント・・・その3

昨日に続きなんかいやな天気でした。。。以前どこかで読んだのですが、秋の降水量は梅雨時期に比べ多いとか・・・秋の長雨と言うのもそのためですかねぇ。(-.-)

不動産投資の結論がマンション1棟買いに至ったと書きましたが、実は他にもいろいろ注意しなければならない点があります。融資の問題。管理の問題。入居者の募集、苦情処理。。。はたまた、はじめの投資では木造アパートは敬遠した方がよい・・・などなど。自分自身の判断で実行するにはかなり勇気がいりますね。これは知識がない人が株に手を出すのと同じようなものと考えます。ただ、いつまでも勉強と言ってるわけにも行かないので、そんな場合は専門家に聞いて見るのが一番です。

探せばマンションで投資として販売している業者さんはいくつかあります。まだ、そんなに多くはないようですけど。私もかなり参考にさせていただいたのが、以前も書きましたが金森重樹氏の書籍や通販大家さんなるサイトです。別に宣伝してるわけではないです。実際、私も通販大家さんには電話で問い合わせをしてみましたが、与信の関係で融資金額が少ない8000万ぐらいになってしまい、その価格帯ですと収益が見込める物件の絶対数が少ないのと、1億以下は現金購入の方に先を越されてしまうので取得がなかなか困難のようです。それと、融資基準が少々変化してるようで。。。

不動産投資って、投資の中でも変な部類なのだと思います。よく利回りとか言いますが、不動産投資の場合、利回りを計算した時点でその期間の利回りを言っているのですね。最終的に売却した場合は終わりがあるため、他の投資と比較できますが、それ以外では比較の判断が難しいと思います。

金森氏が著書の中で言っているのですが、フルローンで資産形成した場合、ネットで8%の物件であっても手元に残るのは資産総額の1.5%程度とのこと。資産10億で1500万ですか。

よく理解しない人が1.5%と聞いてしまうと投資としては・・・と思ってしまいそうですが、資産形成という視点では不動産投資しかないのではないでしょうか。まあ、この部分は個人の目標によりますね。(^^ゞ

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