エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略

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2006年10月24日

エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略｜松井幹彦 /沢孝史

路線価上昇が鮮明になってきたようです。1年ぐらい前から明らかに都心部のマンション価格が上昇しています。その影響で都下のマンション価格も下げ止まり感が出てきている様子。マンションによっては1、2年前の成約価格より、新築後3年前後のマンションであればその販売価格と同等で売買されている物件もあるとか。。。

今年8月の首都圏新築マンション供給戸数は昨年8月と比べ2/5以上供給が減ったそうです。理由は、土地仕入れが難しくなったことに加え、本当は8月に販売する予定だった物件をデベロッパーが値上がり目的で販売を遅らせたりしているそうです。それらの影響で都心部以外の周辺地域にしわ寄せが出ており、都心部で販売できない分、郊外で大型物件を中心に売買している状況が見受けられるとのこと。

これは某デベロッパーのお話。物件も投資用ではなく分譲用のお話ですが、不動産市況としては同じと思います。一部では「バブル現象では・・・？」とささやかれているとか。。。と、思っていたらこんな書籍に出会いました。今回は書籍のご紹介です。

エクセルでドカンと築く「お宝不動産」??ダントツ！サラリーマン不動産投資戦略
松井幹彦 /沢孝史
技術評論社刊
発売日 2006-07-25
オススメ度：★★★★★

「Amazon.co.jpのレビュー」
不動産経営を徹底数値化！永久保存版バイブル！ 2006-08-07
　沢さんの処女作「お宝不動産でお金もちになる」に出会った時は、バブル崩壊で底なし状態でも、不動産投資を客観的に数値化分析し、ご自身で成功されている事実には、驚きとともに、深い共感を持ち、目から鱗が落ちました。

　そして、今回の新作を手にして、CD-ROMとともに「体験」してみますと、（１）不動産を「経営」と捕らえ徹底分析している。（２）実際にこの10年間沢さんご自身が経営している物件群のデータを反映させている。（シミュレーションというよりデータというべき）（３）不動産経営で物件毎にB/S（貸借対照表）とP/L（損益計算表）の概念を導入して実際の具体的数値でそれを示している。（４）土地付1棟から区分所有まで、幅広く客観的、徹底分析している。不動産は経営であると言葉だけで唱える本はありましたが、それを実践に裏づけされた数値で示したのは、この本が始めてです。私自身、規模こそ沢さんの数分の一ですが、ほぼ同じ期間、ゼロから不動産を始めた自分の経験からも、本書は永遠の座右の書となると確信しています。

　よくぞ、これだけのページ数にこれだけの内容を凝縮したと感服致しております。読者は、筆者が表現仕切れなかった、行間を読みながらエクセルを操作して体験して頂きたいと感じます。

　もう一つの本書の感動は、末期ガンと戦っておられる「金持ち兄さんの王道」で著名な藤田健一氏が推薦のことばを執筆なさっていることでした。この短文の行間からも読者は多くを読み取ることができると思います。

　沢さん、松井さん素晴らしい金字塔となる作品をありがとうございます。

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