区分所有の不動産投資：情報探検研究所

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2006年11月01日

区分所有の不動産投資

以前、不動産投資は区分所有ではなく、一棟購入がよいとコメントしました。これは金森重樹氏の影響があるのですが、最近ちょっと見方を変えた方がよいと思え始めています。

そもそも、区分所有で爆発的に資産を拡大させることが難しいからと言うことなのですが、既に現時点で爆発的に資産を拡大させること自体難しい状況となってしまています。少ない自己資金でも融資の力でレバレッジを効かせるという手法は、融資自体の基準がかなり狭くなっている様子で、ある程度自己資金が必要になっているとのこと。また、個人の与信に対しても厳格になっているようです。まあ、与信が厳格なのは言うまでもありませんけど・・・。

金森氏は「区分所有で資産を拡大した人を見たことありません」といわれてますが、確かに「爆発的に」ということでは無理なのかもしれません。しかしながら「区分所有」で資産を拡大することが不可能と言うわけでもないと思えてきています。

それは田中実氏を知ってからそう思い始めました。田中氏は区分所有で資産は6億ほど。確かに金森氏と比べますと地味な感じがあります。（金森氏と比べるのが間違いかもしれませんが・・・）資産の拡大速度こそ緩やかですが、投資の基本、マーケッティングや自分自身の投資目標など状況に応じた対応をすれば可能性は残されていると考えます。

注意点は出口戦略でしょうか。投資において当たり前のことですが、これがなかなか難しかったりします。株で言えば売りや買いのタイミングみたいな物。そういう意味ではインカムゲインを目的とした投資でもキャピタルゲインも視野に入れた戦略がないと、資産を拡大するのが難しいと言う様な気がします。