不動産投資にさらにコメント・・・：情報探検研究所

スポンサードリンク

HOME >> 不動産投資 >> 不動産投資にさらにコメント・・・

2006年09月25日

不動産投資にさらにコメント・・・

突然ですが、ブログのデザイン変えてみました。理由はというと、あまり意味ありません。ただ何となくです。。。ホントは自分でデザインを作りたいのですが、まだ知識が追いつきません。。。基本的に機械やプログラム（と、いってもカスタマイズ程度しかできませんが）などは好きな方で、苦になることはありません。実は全く別のジャンルでホームページ作成の格闘をしています。そのためそんな余裕が今はないです（汗）。でも、いつかは自分のデザインでブログしたいと思います。

前置き長くなりましたが、先々日書いた不動産投資のことをもう少し語りたいと思います。

いま、不動産投資はワンルームマンション物件がブームの様です。といってもデベロッパーの広告戦術にあおられているような気がします。

実は私も不動産投資の研究としたとき、色々と資料など取り寄せたりしたのですが、新築ワンルームマンションはとても投資の基準にならないと感じました。

それはどう言うことかというと、まず、新築物件は価格が高めです。インカムゲインを目的としていますので、賃貸収入にたいして支出のバランスが非常によくありません。あたりまえの話ですがデベロッパーのマージンがのっているためこようなことが起こっているようです。

しかし、資料を見ると利回りがでるように書かれていたりするのですが、固定資産税や都市計画税の部分が抜けていたり、賃貸価格が周辺の相場より少々高めに設定したりしていました。よく考えてみてください。投資なのです。投資にはリスクはつきものですが、どう見てもハイリスク・ローリターンに思えてなりません。

新築は多少高めの賃貸設定をするのは常です。ですが、はじめの入居者が出て行ってしまった場合、その後は中古物件になります。果たしてその段階で家賃収入は当初のまま維持できるのでしょうか？　さらに入居者がなかった場合、家賃収入がゼロになってしまうため、やむを得ず家賃設定を下げることになります。この時点で収支の関係がマイナスになるのは明らかです。（ワンルームを何室も購入してれば多少危険が少なくなりますが・・・）

無論、家賃が下がらなければ問題ないのですが、果たしてそのような新築物件はどのくらいあるのでしょうか？　立地条件や人口変動などの緻密な分析が必要になることは理解いただけると思います。需要と供給を見極めないと、危険な不動産投資となってしまうと。

もしワンルームを購入するなら中古の方がよいと思いますし、入居率のリスクを少なくするためには複数戸所有するべきで、とてもではないですけど、ワンルームマンション一戸のみでは危険きわまりないと私は思います。まあ、現金一括購入される方は別ですけど・・・・くじけず（汗）につづきます。。。

タグ： 　不動産投資